А можно ли продать квартиру с непогашенной ипотекой?!

Продажа (покупка) квартиры с непогашенной ипотекой – очень актуальная тема, т.к. множество квартир находятся в ипотеке под залогом в банке.

Продать или купить такую квартиру можно без проблем.

Давайте рассмотрим все варианты:

1. Покупка с заключением предварительного договора купли-продажи (возможно только если у покупателя хватает первоначального взноса для погашения ипотеки продавца).

Этот вариант предполагает погашение кредита покупателем в счет оплаты приобретаемой недвижимости. Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором четко прописаны условия сделки. При этом, если продавец отказывается от своих услуг, покупатель может отстаивать свои права в судебном порядке. Сумма, которая вносится на погашение кредита, оформляется как задаток или аванс.

После того, как банк получит деньги, он одобряет сделку и снимает обременение с квартиры. В это же время стороны подписывают договор купли-продажи.

Эта схема может вызывать подозрения со стороны покупателя, ведь после снятия обременения с жилья продавец может захотеть отказаться от регистрации договора купли-продажи. Тогда покупателю придется требовать от партнера исполнения его обязательств через суд. Возникает угроза затягивания сделки. Тем не менее, эта схема продолжает использоваться при продаже залогового имущества, в большинстве случаев без ущерба для сторон.

2. Трёхсторонний договор купли продажи.

В сделке есть 3 стороны – покупатель, продавец и банк. Главная особенность в том, что покупатель должен брать ипотеку в том же банке, что и продавец.

Основное преимущество данной сделки – безопасность для всех сторон. Можно закрыть ипотеку продавца не своим первоначальным взносом, а деньгами банка. Но это долго, потому что здесь многоходовая регистрация. А также могут возникнуть дополнительные расходы: некоторые банки (не все) могут брать за такую процедуру от 20 до 100 тыс руб.

3. Договор поручительства.

Продавец выступает в роле поручителя по договору покупателя. Это означает, что пока не будет осуществлён переход права собственности покупателя, и не зарегистрирован залог банку, он будет до сих пор оставаться поручителем. И будет делать всё возможное, чтобы сделка быстрее завершилась.

она является самой оптимальной, т.к. не несёт дополнительных расходов, особо не увеличивает сроки и безопасна для обеих сторон.

продавцы всё равно боятся этой сделки и не хотят быть поручителями, но зачастую это из-за недостатка информации.

Квартиры в ипотеке покупатели стараются обходить стороной. А зря, так как именно у данного вида жилья есть ряд преимуществ, главное из которых – цена. А наши юристы всегда рады оказать квалифицированную помощь.

Обращайтесь!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Есть льготы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: