Как оформить деятельность по сдаче квартиры посуточно и какие налоги необходимо платить физическому лицу

В эфире рубрика #будни хостеса и сегодня я отвечу на вопрос читателя как я оформляла деятельность по сдаче квартиры и сколько это стоило.

Как оформить деятельность по сдаче квартиры посуточно и какие налоги необходимо платить физическому лицу

Поскольку я не открывала ИП и не регистрировалась как самозянятая, на этот вопрос я могу ответить только как физическое лицо.

Итак, я решила сдавать квартиру в аренду и получать от этого доход.

Что для этого надо сделать? Да, в общем-то ничего. Не надо оповещать о своем намерении никакие государственные органы и получать на это какое-то особое разрешение.

Достаточно заключить договор с арендаторами, раз в год отчитываться в налоговой и вносить два обязательных платежа:

1. Все доходы физических лиц в нашей стране облагаются налогами, соответственно, я обязана уплатить в казну государства 13% подоходного налога (НДФЛ).

2. Я обязана уплатить налог на имущество.

Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Налог на имущество физических лиц является местным налогом, устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – законами указанных субъектов Российской Федерации) и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (городов федерального значения).

Рассмотрим конкретно на моем примере краткосрочной аренды:

  • Я сдаю апартаменты через сайт Booking.com. по заключенному с этой площадкой договору и все взаиморасчеты "Постоялец- Букинг" меня не касаются. Т.е. договора с постояльцами я не заключаю. Все средства, полученные от постояльцев обрабатывает Букинг, раз в месяц перечисляя мне сумму за предыдущий месяц за минусом своей комиссии . Сейчас она равна 15% от всех поступивших в систему платежей+ НДС 20%.

Пример:

За месяц через платформу было оформлено и оплачено бронирований на сумму 30 000,00 руб.

Букинг забирает себе 15 % от этой суммы – 4 500,00 руб. +НДС 20% от 4500,00 руб.

Итого: с 30 000,00 руб. комиссия Букинга составляет 5 400 руб. , а я получаю на руки 24 600,00 руб.

Далее из суммы 24 600,00 мы вычитаем 13% и эту сумму 3 198,00 руб. уплачиваем раз в год государству

Арендодатели обязаны сдавать налоговую декларацию, где будут указаны доходы от аренды, полученные в прошедшем году. Сделать это необходимо до 30 апреля следующего года.

Наверняка, после увиденных расчетов у вас возникнет вопрос, зачем платить 13% НДФЛ, когда можно оформить самозанятость и платить 6% от дохода.

Отвечаю: пока я получаю от государства вычет за покупку жилья в ипотеку, мне выгодно платить эти 13% НДФЛ так как они мне возвращаются.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Есть льготы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: