Какие изменения ждут тех, кто сдает квартиры в 2021 году с оплатой на карту. И что делать, если вызвали в налоговую

12 апреляС 17 февраля 2021 года у Налоговой больше полномочий. 

Теперь, в течение 3 дней банки обязаны  предоставлять информацию налоговой инспекции: копии документов о ведении счетов, паспортов клиентов, договоров.

И если раньше на беседе с налоговым инспектором арендодатель мог спокойно сказать о том, что он бесплатно подселил к себе дальнего родственника, то теперь эту информацию ИФНС может запросто проверить. 

Если проверка начата, то банк выдаст информацию

Инспектор увидит, что ежемесячно на карту человека поступают деньги. И тогда придётся объяснить их происхождение. И скорее всего, заплатить налог.

Доказательствами сдачи квартиры в найм могут быть не только денежные переводы. 

Налоговая имеет возможность сверить данные с Росреестром. 

Если увидит, что это вторая квартира, то доказать все будет ещё проще. В одной человек проживает, а другую сдаёт.

Плюс поступления на карту. И вот вам доказанный факт.

Что делать?

Если деньги на карту за сдачу в найм поступают в текущем году, то проблем нет. 

Потому что отчитаться по доходам налогоплательщик обязан по закону в следующем году. 

Можно даже не оформлять ИП. Просто сказать инспектору, что декларация будет подана в установленный законом срок. Когда придёт время.

Если инспектор «копнул глубже» и нашёл поступления за предыдущие два года, тогда придётся заплатить штраф за неподача налоговой декларации.

  • Он составляет по ст.122 НК – 20% от той суммы, которую нужно было заплатить.
  • Ну и налог перечислить все же придётся. Вместе с пени. 

Если деньги жильцы платят наличными

То установить факт правонарушения налоговому инспектору будет сложнее. 

ФНС докажет факт получения прибыли если в этом признаются квартиросъёмщик или хозяин жилплощади.

У налоговой все больше полномочий

И если несколько лет назад лишь говорили о возможном контроле за переводами между физлицами, то сейчас государство начало реализовывать этот план. 

Важно: 

  • Любая прибыль, которую увидят налоговики на вашем счете, облагается налогом.
  • Нужно сдавать декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля следующего за получением прибыли годом. И оплатить налог до 15 июля.
  • Не платится налог лишь при поступлении денег от родственников или если они перечислены безвозмездно. 

Спасибо, что дочитали статью

Подписывайтесь на блог и получайте больше полезной информации о том, как действовать в сложных ситуациях.

P.S. В издательстве «Феникс» вышла моя книга «Прав по жизни. Советы для не юристов от профессионала», заказать и почитать ее можно здесь.

Адвокат Антон Самоха

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Есть льготы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: