Особенности продажи долевой недвижимости для снижения налоговой нагрузки

Добрый день!

Неправильно (или неграмотно) оформленный договор купли-продажи недвижимости, которая находится в долевой собственности нескольких владельцев, может и приводит к дополнительной налоговой нагрузке.

Я вам приведу примеры, а выводы вы сделаете уже сами.

Данные примеры НЕ являются руководством к действию и написаны исключительно в справочных целях.

Ситуация 1.

Квартира в собственности менее 3 лет. Получена по наследству. Два взрослых собственника, по 1/2 доли у каждого. Продажная цена 2,4 миллиона рублей. Кадастровая оценка также составляет 2,4 млн. рублей.

При одновременной продаже обоими собственниками не требуется обязательного нотариального оформления. Но при этом возникает

(1,4 млн. рублей (2,4 млн. – 1 млн. (налоговый вычет, поскольку нет расходов на приобретение) х 13 % (ставка по налогу на доходы физических лиц).

Выход из ситуации нашли следующий:

Каждый собственник оформил нотариально продажу своей доли и заплатил налог в размере 26 тысяч от налогооблагаемой базы в 200 тысяч рублей (1,2 млн. – 1 млн (налоговый вычет).

Полученная выгода каждому собственнику составила 65 тысяч рублей.

Ситуация 2.

Квартира в собственности двух физических лиц, по 1/2 доли у каждого. При этом, один собственник владеет своей долей более 5 лет, а второй получил свою 1/2 долю по наследству и владеет ей менее 3 лет. Продажная стоимость квартиры 3 миллиона рублей. Кадастровая оценка также составляет 3 млн. рублей.

Соответственно, у первого владельца налога после продажи не возникает. А у второго собственника обязанность по уплате налога составит

(1,5 млн. рублей (стоимость доли) – 0,5 млн. (доля налогового вычета, поскольку нет расходов на приобретение) х 13 % (ставка по налогу на доходы физических лиц).

Выход из ситуации нашли следующий:

Составили договор купли-продажи в простой письменной форме. Только долю владельца, который получил свою долю по наследству менее трех лет назад оценили всего в 5 % от стоимости всей квартиры, т.е. в 150 тысяч рублей. Собственники имеют право самостоятельно оценивать стоимость своих долей.

После продажи у него налог составил всего 13 тысяч рублей:

150 тыс. рублей – 50 тыс. руб. (доля вычета) * 13 %.

Полученная выгода этого собственника составила 117 тысяч рублей!

Во всех этих случаях собственники, перед тем как предпринять описанные выше действия, консультировались в налоговых инспекциях по месту подачи декларации относительно предстоящих операций купли-продажи. И только после этого выходили на сделки на указанных условиях.

Благодарю за внимание! Оценивайте материал пальцем вверх и подписывайтесь для получения новой полезной информации!

#аренда #продажи

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Есть льготы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: