Пошагово объясняем, как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал – это очень эффективная и наиболее востребованная мера господдержки семей с детьми. Ранее она охватывала только семьи, в которых два и более малыша. Но начиная с 2020 года, право на его получение имеют семьи после рождения первого ребенка. В подавляющем большинстве случаев семьи расходуют маткапитал на приобретение жилья.

Как воспользоваться средствами маткапитала для покупки жилья

Чтобы реализовать свое право на использование маткапитала при покупке жилья, нужно соблюсти обязательные в этом случае условия:
– Приобретаемый объект недвижимости должен находиться в РФ.
– Приобретаться должен отдельный жилой объект. При покупке доли в квартире у семьи должно появляться право собственности на жилое помещение.
– При оформлении квартиры в собственность должны быть учтены интересы детей, то есть им нужно будет выделить доли. Такое условие обязательно должен включать в себя договор купли-продажи, а также необходимо заверить у нотариуса соответствующее обязательство.

При покупке жилого объекта с привлечением средств маткапитала сделка всегда проводится в рассрочку. Поскольку сначала должен быть заключен договор между продавцом и покупателем, и только после этого пенсионный фонд может принять заявление на перевод средств на счет продавца.

Первым шагом в процедуре приобретения должно стать получение выписки, подтверждающей величину маткапитала, на который имеет право покупатель. Сделать это достаточно просто, подав в МФЦ заявление с приложением копий паспорта и сертификата. Ожидать выписку нужно будет 10 рабочих дней.

Заключается договор между продавцом и покупателем о приобретении жилого объекта в рассрочку. В нем обязательно должны содержаться следующие данные:
– Сведения о сертификате на маткапитал, конкретные сроки, в которые должен произойти окончательный расчет и банковские реквизиты продавца.
– Все нюансы рассрочки должны оговариваться отдельным пунктом. В нем будут указаны как общая сумма сделки и размер уже уплаченной суммы, так и остаток, который предстоит оплатить за счет материнского капитала.
– Срок, в течение которого должна быть перечислена оставшаяся сумма. Обычно указывают три месяца, хотя для рассмотрения заявления пенсионным фондом и последующего перечисления средств продавцу требуется всего два месяца. Но на случай непредвиденных ситуаций, лучше увеличить срок в большую сторону.
– В договоре должен оговариваться тот факт, что при получении продавцом полной оплаты, к покупателю переходит право собственности на жилье.

После подписания этого договора, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. Еще нужно будет составить заявление в ПФР, чтобы средства маткапитала были перечислены на счет продавца. Это заявление может быть подано как непосредственно в МФЦ или ПФР, так и в электронной форме на сайте Госуслуг или ПФР. К заявлению прикладываются следующие документы: материнский сертификат, СНИЛС и паспорт лица, на чье имя оформлен сертификат, свидетельства о заключении брака и рождении детей, справка о величине оставшейся неоплаченной суммы, банковские реквизиты продавца.

Обязательно наличие нотариального обязательства, которое гарантирует, что не позднее шести месяцев после использования маткапитала, приобретенный жилой объект будет оформлен в общую собственность детей и родителей. В тех случаях, когда все они являются участниками сделки, данное обязательство оформлять не придется. Рассмотрение заявление занимает в общей сложности до 30 календарных дней.

После того как на счет продавца будет переведена указанная сумма, он берет банковскую выписку и совместно с приобретателем подает в МФЦ заявление для снятия залога, приложив к нему эту выписку. После снятия обременения покупателю нужно будет заказать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в этом факте. Останется лишь исполнить нотариальное обязательство, если таковое имеется.

Нюансы при использовании маткапитала

Намереваясь использовать маткапитал для покупки жилья, нужно принять во внимание некоторые нюансы:
– При покупке жилья с использованием маткапитала должно соблюдаться условие абсолютной прозрачности сделки. То есть в договоре обязательно будет прописана реальная сумма, а значит, продавцу придется платить налоги в полном объеме. Не каждого продавца устроит такой вариант.
– При покупке жилого объекта с использованием маткапитала окончательный расчет между продавцом и покупателем происходит лишь спустя несколько месяцев после заключения договора. Так что продавцу, желающему продать свою недвижимость быстро, такой вид сделки не подойдет.
– Состояние приобретаемого жилья должно соответствовать всем требованиям. Жилье в аварийном состоянии, нуждающееся в капитальном ремонте, приобрести таким образом не удастся.

В целом приобрести жилье с использованием МСК, не так сложно как может показаться на первый взгляд. Достаточно грамотно оформлять сделку и действовать в рамках законодательства.

Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Есть льготы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: