Продали квартиру в 2020 году — уменьшаем или не платим налог законно, а также о декларации и вычетах.

Продали квартиру? — Значит получили доход. — Следовательно, вам предстоит заплатить налог 13 %. Однако, есть законные способы уменьшить налог или не платить.

Мария Дудникова
коммерческий директор, Instagram

Если продать квартиру после определенного срока владения, то налог — не платится, а декларация — не подается. Минимальные сроки:

  • Купили квартиру до 01.01.2016 года — 3 года.
  • Купили квартиру после 01.01.2016 года — 5 лет.
  • Получили квартиру в подарок или в наследство от близкого родственника — 3 года (напомним, что близкие родственники — это родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры, усыновители и усыновленные).
  • Приватизировали квартиру — 3 года.
  • Вы — собственник квартиры, которую получили по договору пожизненного содержания с иждивением — 3 года.

Минимальный срок владения до и после 2020 года

В 2020 году вступил в силу новый закон от 26.07.19 № 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если до принятия закона вы купили квартиру до 01.01.2016 и владели ей  5 лет и более, то освобождались от уплаты налога.

Теперь при соблюдении определенных условий минимальный срок владения сократили до 3 лет. Вот эти условия:

  • вы продали единственное жилье;
  • купили новую квартиру за 90 дней до продажи «старой».

Вычеты для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры

  • С подтверждением фактических расходов на покупку. Вы купили квартиру на собственные деньги и сохранили правоустанавливающие и платежные документы. Тогда вы уменьшаете доход с продажи на сумму подтвержденных расходов, а с полученной разницы платите 13 % НДФЛ.

  • Без подтверждения расходов. Вы получите вычет  1 млн рублей, если не сохранили платежные документы. Это касается и тех, кто приватизировал квартиру или получил в подарок или в наследство.

Сроки подачи декларации при продаже квартиры в 2020 году

Вы продали квартиру в 2020 году декларация 3-НДФЛ должна быть подана до 30 апреля 2021 года.

В декларации отражается доход от сделки и примененные вычеты.

  • С «нулевой» декларации ничего не платите.
  • Если декларация к уплате, тогда налог платите до 15 июля 2021 года.

Штрафы (ст. 119 НК РФ): 5 % от не уплаченной в установленный срок суммы налога. Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы задолженности, минимальная — 1000 рублей.

Какие необходимы документы

К декларации 3-НДФЛ должны быть приложены следующие документы (согласно пп. 6,7 п. 3, п. 7 ст. 220 НК РФ):

  • копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • копия договора купли-продажи, договора долевого участия, договора уступки права требования;
  • акт приема-передачи квартиры (если купили квартиру по ДДУ);
  • платежные документы (расписка, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, кассовые чеки);
  • договор ипотеки и банковская справка об уплаченных процентах (если купили квартиру в ипотеку и хотите увеличить расходы на сумму ипотечных процентов).

Возможно вам будет интересно:

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Есть льготы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: