Страхование при ипотеке. Три важных момента

3 мая540 прочитали2,5 мин.744 просмотра публикацииУникальные посетители страницы540 прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияЗачем нужно страхование и в каких моментах оно полезно для заемщика

1. Страхование необязательно, но банки очень этого хотят

Прошли те времена, когда банки обязывали клиентов – заемщик по ипотечному кредиту м страховку по трем видам : страхование титула, жизни заемщика (и даже созаемщика) и страхование конструктива

Теперь у человека, который решил купить квартиру с помощью ипотечного кредита есть выбор: оформлять страховку и – соответственно – нести дополнительные расходы или рискнуть и сэкономить на страхование.

Но банки, утратив право требовать от заемщиков оформления страховых полисов, по-прежнему заинтересованы в том, чтобы и заемщик и объект залога были застрахованы.

Поэтому банки идут на разные ухищрения. Самое часто используемый прием — снижение процентной ставки по ипотечному кредиту, если заемщик оформит все или что-либо из трех ранее перечисленных видов страхования.

Понять, выгодно или нет такая опция – поможет лишь точные расчеты. Но в любом случае выбор – страховать или нет – уже лучше чем ничего.

2. За страховку платит одни, а получает по страховке другой

Еще один момент, который, по неведомой для меня причине, ускользает из поля внимания заёмщиков.

По договору страхования при ипотечном кредите плательщиком по договору выступает заемщик. А вот выгодоприобретателем по всем видам страхования выступает банк-кредитор.

На практике это означает, что в случае наступления страхового случая, заёмщик ничего не получит от страховой компании.

Страховая компания направит деньги в размере непогашенной суммы заложенности по ипотечному кредиту банку застрахованного лица.

И если наступил страховой случай по титульному страхованию, то в результате заемщик останется без кредита. Но и без недвижимости.

И, конечно, никто не вернет прошлые платежи, которые вносил заемщик в счет погашения суммы долго по ипотеке.

Страхование при ипотеке. Три важных момента

3. «Три года оплаты по титульному страхованию – опасное заблуждение

Еще одним популярным способом сократить расходы заемщик по страхованию стала позиция «страхование рисков потери право собственности на три года»

Заемщик платит по титульному страхованию лишь первые три года, а затем может не продлевать договор страхования. Банки объясняют такое правило тем, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью не будет превышать три года.

Но именно здесь и кроется подвох.

Все дело в том, что срок исковой давности отсчитывается НЕ С ДАТЫ подписания договора купли-продажи или с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Срок исковой давности отчитывается с даты обнаружение потерпевшей стороной нарушения своих имущественных прав.

И если человек обнаружил что его права на квартиру были нарушены, а на дворе идет четвертый год выплаты ипотечного кредита, то в случае выигрыша претерпевшим суда, заемщик останется без части или всей собственности и с непогашенным долгом по ипотеке и невозвратными платежами по страхованию титула за первые три года ипотечного кредита.

Так что три года выплат по страхованию титула никак не избавит от проблем с возможной утратой прав на квартиру, приобретенной с помощью ипотеке после этих самых трех лет.

________________

Страховать или нет квартиру от потери титула, от несчастных случаев и оплачивать страхование своей жизни – каждый заемщик решает сам.

Но прежде чем принять решение, стоит разобраться, какие риски и какие расходы придется понести в том или ином случае.

Чтобы потом не остаться и без квартиры и без денег.

Спасибо, что дочитали статью!

Страхование при ипотеке. Три важных момента

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Есть льготы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: