Страхуем титул или «Как обезопасить себя при покупке квартиры?»

Евгений и Виктория приобрели свою первую квартиру. Собственных средств не хватало, поэтому пришлось оформить ипотеку. Сделка прошла очень комфортно, продавец показалась им весьма порядочным человеком. Они въехали в квартиру, сделали дорогостоящий ремонт и уже представляли как здесь будут бегать их маленькие детки. Но через 2 месяца звонок в дверь – на пороге человек по имени Эдуард, который сообщил, что жилье принадлежит вовсе не им. Как оказалось, этот молодой человек является наследником жилплощади, но во время сделки отбывал наказание в местах не столь отдаленных, и новость о смерти любимой бабушки получил он с большим опозданием. Далее суд, потерянное время и потраченные нервы. В итоге притязания Эдуарда оказались обоснованными, и суд признал сделку недействительной. Печально, не правда ли?

Покупка недвижимости – сделка непростая, дорогостоящая и очень рискованная. Однако многим кажется, что история Евгения и Виктории – это где-то там, далеко. «Меня это точно не коснется, все точно будет хорошо!». А что, если не будет, м?

Что такое страхование титула?

Это приобретение страхового полиса от возможной утраты права собственности по причинам, которые от покупателя не зависят, и он не знал о них на момент заключения сделки. Это гарантирует покупателю компенсацию вложенных инвестиций, если его недвижимость отберут, а сделку признают недействительной по решению суда.

Чем страхование титула отличается от страхования недвижимости?

В отличие от страховки на квартиру, страхование титула никоим образом не относится к фактическому состоянию или качеству квартиры. С ней может быть все в полном порядке, в то время как право на квартиру может кто-либо оспаривать. Квартиру страхуют на случаи повреждения или полного уничтожения объекта (потопы, пожары и др.), а титул – от потери права.

Зачем страховать титул?

В действительности изучить перед заключением сделки полную историю жилья и его собственников не так просто. Никто не готов гарантировать Вам юридическую чистоту недвижимости на все 100%. Ни юристы, ни один банк, ни нотариальная контора не могут этого сделать, т.к. за всё время существования объекта и жизни собственников могли иметь место факты, которые проверить в принципе нереально, а многие из них могут привести к потере Вашего права. И если перед сделкой Вы все еще сомневаетесь, то страхование титула лишним не будет.

Сколько это стоит?

Стоимость страховки составляет в среднем от 0,1% до 3% от страховой суммы. Цена зависит от истории квартиры и возможных рисков.

А не улетят ли эти деньги в никуда? Прежде чем дать ответ, подумайте, а задаетесь ли Вы подобным вопросом, когда оформляете КАСКО на дорогостоящий автомобиль? Разумеется, с правами на квартиру может быть все в порядке, и на пороге не появится очередной Эдуард, но в том то и смысл страхования – обезопасить себя на случай возникновения потенциальных притязаний и признания сделки недействительной.

8 (495) 005-71-59

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Есть льготы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: